任意整理、任意売却、自己破産、競売等のお悩みなら「明誠商事株式会社」へ。無料相談もお気軽にご利用ください。

埼玉で任意売却をするなら任意売却埼玉相談室

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任意売却の流れ

一般的な任意売却の流れは下記のとおりです。競売にかかっている方や、差し押さえ通知を受けている方は、対処方法が異なります。

STEP1 ご相談

まずは、お電話やフォームからあなたの住宅ローンに関するお悩みをご相談ください。経験豊富な弊社専門スタッフが丁寧に対応いたします。皆さまお一人お一人の状況は違います。それぞれの方の状況に合わせて、問題解決に向けてご提案させていただきます。

STEP2 不動産価格の調査

スムーズに任意売却を行うために、物件の価格査定を行います。
当相談室は東京カンテイに加入することで、適正な査定価格をスピーディーに入手。お客さまの任意売却を迅速かつ有利に運びます。東京カンテイとは、日本有数の不動産専門データバンクで、法人会員制にてデータ配信を行っています。東京カンテイが行う不動産の査定は、一部の金融機関も参考にするほど高い信頼があります。

STEP3 専任媒介契約の締結

不動産の売却を当社にお任せいただくことが決まりましたら、お客さまと当相談室の間で契約(専任媒介契約)を結びます。
販売・契約・引渡までのすべての業務を代理で行います。

STEP4 債権者との交渉

債権者に販売可能価格を提示し、同意を得られるよう交渉いたします。債権者が複数ある場合でも、すべての債権者に対して交渉を行い調整します。創業以来10年以上、任意売却を専門に手がけてきた豊富なノウハウを活かし、難しい案件でもしっかりと責任をもち、交渉いたします。

STEP5 売却活動の開始

売却活動を開始し、豊富な経験と実績を活かし物件の購入者をお探します。迅速な売却のため業者間物件情報システム「レインズ」に登録させていただきます。

STEP6 債権者との交渉・任意売却の承諾

物件の購入者が決まると、買付証明書をもらいます。そしてすべての債権者に物件の抵当権の抹消を交渉して、任意売却の承諾をとります。

STEP7 売買契約の締結

お客さまと購入者との間で、売買契約を結びます。任意売却を熟知しているプロが売買契約書を作成することにより、後々になって、壊れている箇所などの修繕費用を、購入者から請求されないよう、未然に防ぐことができます。

STEP8 債権者との合意

債権者に抵当権の抹消、差し押さえの解除をしてもらいます。

STEP9 決済・所有権移転・引越

当相談室からお客さまへ、平均30~40万円(売買代金の1.5%)の再出発応援資金をお支払いたします。また、債権者との交渉で得た引っ越し費用約30万円もご提供いたします。きちんと債務整理をされれば、借金は怖くありません。

任意売却の流れ

活動を開始してから、任意売却が成立するまでにかかる時間は平均で1~3ヶ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。