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任意売却とは

どうやって解決するの?

現在、住宅ローン滞納でお悩みの方が増加しており、「収入が減って住宅ローンの支払いに困ってるんだけど…」こんな悩みを抱えている方が、今は8人に1人と言われております。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になってしまった場合に、債権者と協議し、仲介者(不動産会社)を通じて市場において売却することを言います。

通常は、住宅ローンが返済できなくなった場合、銀行は抵当権を設定しておりますので、抵当権を実行し競売による回収を図りますが、例外として、競売よりも高く売りたいという本人の意思表示により、銀行と協議し住宅ローンを完済しなくても、抵当権(担保)を解除することが出来ます。

そうすることで、一般市場で売却を進めることが出来るので、裁判所で行われる強制競売より高くなる傾向があり、住宅ローンの残債を多く返せることに繋がります。その手続きの事を任意売却と言います。

任意売却を成功させる秘訣は「とにかく早めに動くこと」。動くタイミングが早ければ早いほど、自分に有利に手続きを進めていけます。まずは、あなたが現在どの段階にいるのかチェックしてみましょう。

危険度5 このままだと滞納してしまいそう…

「毎月の住宅ローンの支払いが厳しくなってきた……」
「このままだと滞納してしまいそう……」任意売却を念頭に置き、今のうちから準備を始めましょう。「何とか立て直してみせる!」という気持ちはもちろん大切です。せっかく手に入れたマイホームを手放すのが惜しい気持ちもよく分かります。
しかし一方で、マイホームを死守しようとするあまり、消費者金融やカードローンなどで借金を重ね、多重債務に陥った挙げ句、競売で安く買い叩かれてしまう方が後を絶たないのも事実です。

危険度7 ローンの滞納をしてしまった…

「住宅ローンを滞納してしまった……」
「来月も払える見込みがない……」 任意売却に向けて早めに動く必要があります。支払いのメドが立たないならなおさらです。早く動くほど、より多くの資金を手元に残すことができ、任意売却後の生活の立て直しもスムーズです。まずは、専門の不動産会社に相談するのが得策です。

危険度9 競売開始決定通知書が届いてしまった…

「家を差し押さえられてしまった……」
「競売開始決定通知書が届いた……」 残された時間はわずかです。すみやかに任意売却をご決断ください。そのままにしておくと最短4ヶ月で入札となり、立ち退きを余儀なくされます。専門の不動産会社に依頼することがスムーズな任意売却につながり、その先にあるあなたの再出発を有利に導くのです。

危険度MAX 入札目前まできてしまった…

「入札期日が迫っている……」一刻を争う状況です。過去を悔やんでいる暇も、未来を憂いている時間もありません。今すぐ専門の不動産会社に相談しましょう。制度上は売却許可決定日まで任意売却が可能ですが、債権者が交渉に応じないケースも考えられます。
最悪の場合、そのまま競売でマイホームを失い、手元にはわずかなお金も残らず、残債だけが重くのしかかる……ということになりかねません。次に、任意売却で高く売るためのポイントをご紹介します。

初めての任意売却をする方必見、失敗しない為の4つの成功法成功法①:弁護士による無料診断|お客様の状況を把握して、任意売却を行うかの判断を専任の弁護士が無料で診断します。任意売却しないで借金を減額できる方法も伝授します。成功法②:任意売却を行う|無料診断で任意売却を行った方が良いと判断した場合は、高値で住宅を売却し残債を大幅に減らします。成功法③:明誠商事だからできる支援金のお渡し!|任意売却手数料の最大50%返金で、弁護士費用の全部又は一部が払える。任意売却はどの業者に依頼しても、売却金額の3+6万円が掛かります。成功法④:残った住宅ローンを0円に|支援金で弁護士に債務整理を依頼、借金を大幅に減額又は0円に。借金がない新生活がスタート!

競売になってからですと任意売却ができる時間も狭まり、任意売却ができるチャンスが失ってしまう場合もございます。住み慣れた家を売却するというのは心苦しいこともあると思いますが、住宅ローン等の借金が膨らむ前に、まずはご相談下さい。

任意売却の流れ

活動を開始してから、任意売却が成立するまでにかかる時間は平均で1~3ヶ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。