2018年10月02日【埼玉県鴻巣市】競売物件を取下げて任意売却が成功！！

【ご相談主】

T様　会社員　40代

さいたま地方裁判所で競売を取下げ、

高値で任意売却し借金を5分の1に減額成功。

【ご相談内容】

T様は家庭環境の変化で、家の引っ越しを余儀なくされました。
また、月々の住宅ローンも払えなくなり滞納が約半年間続き、「債権者からさいたま地方裁判所に競売を申し立てられてしまい」、不安な日々が続きました。何とか競売を回避して任意売却に持ち込み、少しでも高く売却し住宅ローンの残債を多く返したいとのご希望です。

それと同時に債務整理をしたいので、弁護士さんを紹介して欲しいと頼まれました。T様は会社にお勤めで安定した収入が見込まれますので、自己破産しない方法で借金を解決できるように弁護士さんと協議しました。

▼現在の生活状況

月給手取り30万円、ボーナス給料の2ヶ月分

▼借金の総額

住宅ローン残債　2,500万円　　滞納期間6ヶ月　競売執行中

【解決の道のり】

住宅ローンの滞納が続き競売になっておりますので、早期に債権者と協議し競売の入札までには競売を取下げて任意売却を終了しなければならない案件です。

そのため、全ての作業を終わらすまで約4ヶ月程しか時間が無く、早急に対処できるように債権者に働きかけ、任意売却の価格や条件等の詰めの作業をすると同時に買い手を募集しました。

【結果と効果】

競売の入札日の1ヶ月前に買い手が現れ、債権者と競売を取下げる条件交渉も終わり、無事に競売を取下げて任意売却が成功しました。

競売の売却基準価格は1,483万円（競売の評価額）、買受可能価格は1,186万円（入札ができる価格）でしたが、2,000万円（入札価格に比べて+814万円）で任意売却に成功しました。住宅ローンの残債が2,500万円ですので、残債が500万円になりました。

競売の買受可能価格で落札されたら住宅ローンが残債が1,314万円になってしまうところでしたので、任意売却がうまく行かなければ自己破産をするしか方法がなかったと思います。

残った500万円の借金は、弁護士さんに債務整理を依頼し、元金の5分の1まで借金を大幅に圧縮することができたので、借金が100万円になり3年間かけて支払えば借金が0円になります。

当社から任意売却手数料の半額をN様に返金しましたが、個人再生の費用は高いので、T様も一部費用を負担され債務整理費用を払うことが出来ました。借金も100万円になりましたので、生活に影響が出ない範囲での返済を続ける事ができる事が分かりましたので、T様にはとても喜んで頂きました。

この度の任意売却は競売の時間との戦いですのでタフな交渉になりましたが、結果としてさいたま地方裁判所にて競売を取下げることが出来たので良かったです。

この度は、明誠商事が運営する埼玉任意売却相談室へ任意売却のご依頼いただき、誠にありがとうございました。

当社の任意売却手数料返金システムは、確実に住宅ローンを終わらせる近道になります。

丁寧に債権者と交渉を行いお客様にとっていい結果をもたらせるよう最善を尽くしますので、
住宅ローンの支払いに困ったら、任意売却は実績のある当社にお任せください。是非お気軽にご相談下さい。

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