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2018年07月05日任意売却の流れ(ご相談~手続き、解決まで)

任意売却の相談~手続き、解決に至るまでの流れやスケジュールは、お借入が住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)であるか、民間の金融機関であるか、また、ご相談者様のご状況によって、取るべき方法は異なります。また、任意売却の期間は通常3~6ヵ月ですが、債務状況や物件の良し悪しなどによって、任意売却に要する期間は変わりますので、任意売却の期間は目安としてお考えください。

【1】まずはお気軽にご相談下さい。土日祝も対応しています。

住宅ローンを滞納しそう、滞納している、督促等の書類が届いたという方は、お気軽に当社までご相談ください。電話相談は年中無休、土日祝も対応します。
フリーダイヤル 0120-289-960  [9時~20時 年中無休]

任意売却に関する住宅ローンの滞納や裁判所からの差し押さえ等の対処法を、専門知識のあるスタッフが対応致します。ご相談者様の生活状況やお借入件数等によって、弁護士などの専門家と共に、ご相談者さまのご希望を考慮しながら最善の解決方法をご提案します。

メール相談は24時間受付中です。
ご相談日程の予約や、営業時間外はメールでも対応させて頂きます。

メールでのご相談は無料お問合わせフォームよりご相談ください>>

【2】ご面談:プライバシーに配慮した相談室での個別面談

他の方の目を気にすることなく、ゆっくりお話を伺えるよう配慮しています。直接お話しを聞かせて頂くことで電話やメールよりも状況把握がしやすい為、より的確にアドバイスが可能で、少しでも早く問題の解決に取り組むことが可能です。ご来社いただけない方には、無料で訪問面談も行っております。同時にご自宅の査定をさせていただくこともできますので、特に、お急ぎの方や競売開始決定通知が届いた方には訪問面談をお勧めします。

面談でのご相談は無料個別相談フォームよりご相談ください>>

【3】現状把握

ご相談者様の住宅ローンの滞納状況や残債務などの状況をお伺いした上で、経験豊富な専門スタッフや弁護士がご相談者様の立場に立ってお話を伺います。借金問題の解決に向けて、ご相談者様に合った売却方法や債務整理の方法等、解決に向けての具体的なスケジュールもご提案致します。
住宅ローン以外で、車や消費者金融、クレジットでのお借入がある方のご相談も専任弁護士が同時に対応致します。まずはご相談者様の状況とご希望をお聞かせください。ご相談は無料ですので、遠慮なくご相談ください。また、離婚や自己破産等で弁護士に相談したい方の個別面談も初回無料となっています。

【4】物件の査定

任意売却を成功さえる為には、できるだけ高く、また現実的な価格帯で早期に販売する必要があります。なぜなら、任意売却ができる期間が定まっており、時間切れで競売になってしまい、多くの残債務が残ってしまうリスクを避ける必要があるからです。適正な価格査定は任意売却を成功させる上で非常に重要です。

【5】金融機関(債権者)との話し合い

任意売却専門会社が金融機関(債権者)と交渉します。
全ての債権者と同意が取れない場合は、任意売却は成功しません。全ての債権者に同意して頂けるよう、販売価格の調整、残債の返済方法、競売の取下げ、引越し費用等の控除を申請するなどして金融機関と交渉を行います。任意売却の売却方法や時期、任意売却後の残債の返済方法など、ご相談者様と金融機関に確認をしながら、決済に至るまでの細かい計画を立てていきます。どんな些細な事でも、ご不明な点がございましたら、ご納得頂けるまで丁寧にご説明させていただきます。

【6】任意売却成立

金融機関やその他の利害関係人との調整を行い、売買契約をして決済を終了すれば任意売却は終了です。決済日には、ご相談者様(売主様)、買主様、債権者、司法書士等が集まり、売買代金の清算と登記識別情報(権利証)等の書類の引渡しを行います。

売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。引越し代については、任意売却と引越し代をご覧下さい。任意売却は、一般的にご相談~決済に至るまで、約3~6ヵ月程かかります。少しでも有利な条件で売却できるよう、任意売却に関するお問合せはお早めにお願い致します。

早い段階で任意売却の決断を!

なかなか住み慣れた家を売却するというのは、心苦しいこともあると思いますが、住宅ローン等の借金が膨らむ前に、まずはご相談下さい。
競売になってからですと任意売却ができる時間も狭まり、任意売却ができるチャンスが失ってしまう場合もございます。できるだけ早い段階で任意売却の決断をされた方が、任意売却後の生活に関し、時間もお金もゆとりができますので、まずはご相談ください。

当社では売却代金から配分される仲介手数料の最大50%をお客様に返金しております。

当社の任意売却による最大のメリットは売却代金から配分される仲介手数料の最大50%をお客様に現金にて返金しております。例えば、3,000万円で任意売却が成立したら仲介手数料の96万円から半額の48万円を返金しております。お客様の事情によっては、債務整理がしたいのだけど、お金がなくて弁護士に相談することが出来ない方も少なくありません。この48万円があれば弁護士費用の殆どをカバーでき債務整理を実質無料で依頼することが可能になります。そうすることで借金がなくなり、生活が困窮することは無くなるでしょう。

任意売却の流れ

活動を開始してから、任意売却が成立するまでにかかる時間は平均で1~3ヶ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。